一、按揭婚前房离婚时如何分割
1.对于婚前一方以个人财产购房并按揭贷款，婚前办个人房产证，婚后共同还贷的情况，房屋归一方个人财产，另一方虽无权分割房屋，但可要求返还参与还贷部分。这是因为房屋产权在婚前已确定为一方所有，婚后还贷不改变产权归属，但另一方参与还贷的付出应得到补偿。解决措施是另一方保留好还贷记录等证据，在离婚时向对方主张返还。
2.若婚前一方贷款买房，婚后共同还贷且婚后取得房产证，通常认定为夫妻共同财产。离婚先协议处理，协议不成法院会判归产权登记方，未还贷款为其个人债务，同时产权登记方要对另一方补偿共同还贷及对应增值部分。因为婚后取得房产证及共同还贷行为使房屋具有夫妻共同财产属性。建议双方在婚姻期间明确各自对房屋的投入情况，离婚时若协商不成可通过法律途径主张权益。
二、按揭婚前房离婚时增值部分咋分割
对于按揭婚前房离婚时增值部分的分割，分以下情况处理：
若婚前一方付首付并登记在自己名下，婚后共同还贷，离婚时增值部分的分割，先计算婚后共同还贷部分对应的增值。计算公式为：增值部分=共同还贷部分×（房产现价值÷购买时房产价值1）。对于这部分增值，一般由产权登记一方对另一方进行补偿。因为婚后共同还贷及对应的增值，属于夫妻共同财产。
若婚前双方共同出资支付首付，以一方名义办理按揭，婚后共同还贷，登记在一方名下，增值部分通常按夫妻共同财产进行分割。若婚前双方共同出资、登记在双方名下，则按夫妻共同财产进行分割。
三、按揭婚前房离婚后增值部分如何分割
对于按揭婚前房离婚后增值部分的分割，需分情况处理。
若一方婚前以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下，离婚时该不动产由双方协议处理。若协议不成，法院一般判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。补偿计算方式通常考虑共同还贷比例、房屋增值情况等因素。
