一、一方出钱婚前买的房子如何分割
1.若一方婚前出资购买的房屋，登记在其本人名下，该房屋通常认定为其个人财产。
2.但婚后共同还贷部分及其对应的增值部分，另一方有权主张分割。
3.计算共同还贷部分及其增值时，一般先算出婚后共同还贷总额，再乘以房屋增值率，所得即为另一方可主张的部分。
4.例如，房屋总价100万，首付30万，贷款70万，婚后共同还贷20万，房屋增值到150万，增值率为（150100）÷100=0.5，那么另一方可主张的共同还贷及增值部分为20万×0.5=10万。
5.总之，一方婚前出资购买的房屋，一般归其个人所有，但婚后共同还贷及增值部分需根据具体情况进行分割。
二、一方出钱婚前买房离婚怎么分
这属于婚前个人财产范畴。根据法律规定，一方婚前出资购买的房产，产权登记在出资人一方名下的，该房产属于出资人个人财产。离婚时，另一方无权要求分割该房产。
但存在特殊情况，比如婚后用夫妻共同财产还贷的，对于共同还贷及对应增值部分，离婚时获得房产一方需对另一方进行补偿。计算补偿数额时，通常会考虑房屋购买价格、共同还贷金额、房屋市场增值情况等因素。具体计算方式较为复杂，一般是先算出共同还贷部分占购房款及已还贷款总和的比例，再乘以房屋当前增值部分，得出应补偿另一方的金额。总之，该房产本身归出钱买房一方，但婚后共同还贷部分及其增值需按规定补偿对方。
三、一方出钱婚前买房增值部分咋算
婚前一方出资买房，该房产属于其个人财产。婚后房产增值部分的计算较为复杂。
若房产单纯因市场因素增值，增值部分仍属于个人财产。但如果婚后另一方对房屋进行了维护、管理等贡献行为，在离婚分割时，可能会考虑对增值部分给予另一方适当补偿。
一般通过评估房屋在婚前和婚后的价值，计算出增值金额。比如婚前房屋价值100万，婚后增值到150万，增值50万。若要考虑补偿，需综合考量另一方贡献大小，由法院酌情判定补偿数额。具体补偿比例无固定标准，需根据个案具体情况，如双方婚姻存续时长、另一方付出程度等来确定。
在离婚涉及一方婚前出资购买房屋的分割问题上，我们知道一般房屋归出资方个人所有，但婚后共同还贷部分及其对应的增值部分，另一方有权主张分割。
